После такого можно поверить в чудеса: администрация Обамы официально заявила о том, что Fannie Mae и Freddie Mac должны выйти из бизнеса. Это переломная точка в десятилетней двухпартийной поддержке спонсируемых правительством двух ипотечных гигантов. Теперь даже некоторые демократы признают, что такая модель бизнеса была бомбой замедленного действия.

Вариант №1 был хорошо освещаем. Согласному ему, федеральные гарантии должны быть ограничены кредитами Федеральной жилищной администрацией (FHA) для покупателей с низким доходом, помощью для ветеранов и сельскохозяйственными программами. Чиновники казначейства говорят о том, что такие меры сократят поддержку налогоплательщиков до 10-15% от ипотечного рынка.

За дверью №2 закрытие Fan или Fred, одна из которых должна будет остаться небольших размеров в «обычные» времена, но будет готова выступить с огневой мощью Дяди Сэма во время будущих кризисов на жилищно-финансовых рынках. Как признает администрация, будет трудно для обеих компаний оставаться небольшими и сохранить способность для больших маневров в моменты, когда это будет необходимо.

Однако самая большая опасность кроется за дверью №3, за которой стоит обновленный Fannie. В соответствии с этим вариантом, администрация рассматривает вариант с жестко регулируемой, хорошо капитализируемой группой частных ипотечных страховщиков, чья политика будет поддерживаться перестраховкой правительства. Правительство будет брать премии за такой вид страхования, «которые будут использованы для покрытия будущих претензий и компенсаций для защиты налогоплательщиков». Здесь мы вновь видим смертельную смесь частной прибыли и государственных рисков.

На наш взгляд, не должно быть никаких федеральных гарантий жилья. Если Конгресс хочет субсидировать жилье для бедных, он должен сделать это посредством ежегодных ассигнований.